Simulador de préstamo hipotecario BIESS
Estima tu cuota mensual de vivienda sin iniciar sesión: tasa referencial desde 7,90% (2026), plazos de hasta 25 años y tabla de amortización completa.
Simulador independiente: este sitio no pertenece ni está afiliado al BIESS ni al IESS. El trámite oficial del crédito hipotecario se realiza únicamente en biess.fin.ec.
Tabla de amortización
| N.º | Cuota | Interés | Capital | Saldo |
|---|
Cómo usar el simulador
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Monto, plazo y tasa de interés. Precargamos la tasa referencial 2026 — cámbiala si tu entidad te ofrece otra.
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Crédito hipotecario del BIESS: comprar vivienda con tus aportes
El préstamo hipotecario del BIESS es la vía más usada por los afiliados al IESS para comprar casa en Ecuador, y por una razón simple: financia porcentajes altos del avalúo (hasta el 100% en vivienda de menor valor, referencialmente hasta $100.000) con tasas que arrancan cerca del 7,90% anual — significativamente menos que la banca privada.
Puedes usarlo para vivienda terminada, construcción en terreno propio, remodelación o compra de terreno, con plazos de hasta 25 años (300 meses). La cuota se descuenta del rol de pagos y no debería comprometer más del 40% de tus ingresos netos.
Antes de iniciar el trámite en biess.fin.ec, usa este simulador para responder la pregunta clave: ¿qué cuota mensual implica la casa que quiero? Prueba distintos montos y plazos, alterna entre sistema francés y alemán, y descarga la tabla de amortización para ver cuánto interés pagarás realmente en 15, 20 o 25 años — la diferencia entre plazos suele sorprender.
Recuerda que la cuota real incluirá el seguro de desgravamen y el seguro de incendio obligatorios, que varían según tu edad y el valor del inmueble. Nuestro resultado es la cuota financiera pura: perfecta para comparar escenarios y llegar preparado a la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto financia el BIESS en un crédito hipotecario?
Referencialmente hasta el 100% del avalúo en viviendas de hasta $100.000, y porcentajes menores para valores superiores. El monto final depende de tu capacidad de pago y del avalúo oficial del inmueble.
¿Qué tasa tiene el hipotecario BIESS en 2026?
Las tasas referenciales parten de alrededor del 7,90% anual y varían según el plazo y el tipo de crédito (vivienda terminada, construcción, terreno). El simulador te deja ajustar la tasa exacta de tu caso.
¿Qué requisitos piden?
Aportaciones mínimas al IESS (verifica el número vigente en el portal), empleador al día, no estar en mora con el BIESS y que la cuota quepa en tu capacidad de pago. El inmueble pasa por avalúo de un perito calificado.
¿Me conviene plazo de 15, 20 o 25 años?
A mayor plazo, menor cuota pero mucho más interés total. Simula los tres escenarios y compara la fila 'Interés total': con $70.000 al 7,9%, pasar de 15 a 25 años puede aumentar el interés pagado en decenas de miles de dólares.
¿Puedo usar mis fondos de reserva como entrada?
Sí, muchos afiliados retiran fondos de reserva o cesantía disponibles para completar la entrada o los gastos de cierre. Consulta tu saldo disponible en el portal del IESS.
¿La cuota del simulador incluye los seguros?
No — mostramos la cuota financiera (capital + interés). El desgravamen y el seguro contra incendio se suman según tu edad y el inmueble; tu asesor BIESS te dará el valor exacto.
Fuentes oficiales
Verifica siempre las condiciones vigentes directamente en la entidad. Estas son las fuentes primarias de este contenido: